En immobilier, un utilisateur d'espace est une personne ou une entreprise qui occupe un espace bâti. Parce que l'utilisateur constitue la demande pour les espaces bâtis et que c'est principalement lui qui fait les choix de localisation qui orientent le développement urbain, il est essentiel d'étudier, pour chaque type d'espace, les caractéristiques de l'utilisateur, ses exigences techniques et fonctionnelles ainsi que ses contraintes quant à la localisation.