Die Teilungserklärung ist ein Rechtsbegriff des deutschen Wohnungseigentumsrechts und in  Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Danach handelt es sich um die  Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird, die mit Sondereigentum an einzelnen Wohnungen und/oder nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen verbunden sind. (Wohnungseigentum, Teileigentum, Abs. 2 und 3 WEG).